不想再割肉，北市新建案議價空間縮小，新北讓利案湧現(xiàn)，議價率創(chuàng)下新高
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  • 不想再割肉，北市新建案議價空間縮小，新北讓利案湧現(xiàn)，議價率創(chuàng)下新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，雙北市2017年第二季新成屋、預(yù)售屋平均議價率，其中臺北市平均議價率約16.25％，中止連續(xù)二季上揚(yáng)，季減0.26％、年增0.59％；新北市平均議價率約15.01，季增0.2％、年增1.02％，已連二季走高。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，近來北市建案價格變硬，議價空間變少、便宜貨已不易找，反倒是新北讓利案湧現(xiàn)，議價率創(chuàng)下新高。
 
臺北市新建案平均議價率在2014年Q2僅約13.53％，但在房市反轉(zhuǎn)之後，議價率就一路走揚(yáng)，2015已升逾14％，2016年連破15％、16％二道關(guān)卡，2017年Q1來到16.51％，創(chuàng)下新高紀(jì)錄。臺北市新建案讓利風(fēng)在2017年Q1吹到最高點，北市一線豪宅成交單價從250萬~290萬，回落到200萬~220萬，各區(qū)破盤價頻傳。由於建案讓利後銷售成績不惡，當(dāng)銷售狀況從滯銷轉(zhuǎn)為順銷，業(yè)者認(rèn)為「肉被割得差不多了」，有的不再降價、有的則乾脆漲價，導(dǎo)致Q2平均議價率降至16.25％。
 
有別於臺北市讓利稍緩，新北市讓利歌聲越唱越響，2017年Q2讓利案持續(xù)湧現(xiàn)，新莊副都心3字頭、土城暫緩區(qū)3字頭、樹林山佳地區(qū)1字頭、蘆洲3字頭、新店五峰重劃區(qū)5字頭、板橋江翠北側(cè)繼續(xù)狂打4字頭、汐止樟樹灣2字頭等等，降價聲此起彼落。
 
回顧新北市議價率走勢，在2015Q2僅約12.94％，之後就直線狂飆，2016年連續(xù)升逾13％、14％，2017年Q2衝至歷史新高的15.01％。新北市議價空間擴(kuò)大的主因，肇於破盤價建案帶動周邊建案跟進(jìn)降價，將Q2議價率一舉推破15％大關(guān)。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，雖然雙北市Q2平均議價率漲跌互見，但從2014年以迄今的走勢來看，雙北市議價率仍位在相對高檔。自房市從2014年下半年反轉(zhuǎn)以來，漫天開價的建案與大多時期相比已經(jīng)少很多，而議價率持續(xù)位在高水位的原因，主要是新建案普遍願意讓利所致，民眾買房殺價空間因此變大。
 
 
若以大臺北各行政區(qū)來看，則平均議價率前五名依序萬華、中山、淡水、三峽與大同，議價率從16％至19％多不等，尤其又以萬華的19.23％最高。萬華議價率急升的關(guān)鍵，在於部份建案成屋後順勢降價、但開價多維持不動，導(dǎo)致議價高升，不過建案銷售狀況卻因此好轉(zhuǎn)。
 
何世昌認(rèn)為，由於近期讓利之後成交量已較2016年大幅度好轉(zhuǎn)，預(yù)期下半年雙北市新建案議價率已不太可能再陡升，變動幅度應(yīng)會減緩。而以目前的議價率水準(zhǔn)來說，還是處在歷史相對高峰，對民眾買房、談價較為有利，應(yīng)可吸引遞延性買盤出手購屋。